红人评楼第51期——楷林国际

基本信息：

 

开发商：楷林（长沙）置业有限公司	物业：楷林物业
地址：长沙市岳麓区滨江路53号	容积率：6.0
交房：项目一共3栋，A、B为一期，交房时间为2017年1月；C栋为二期，预计明年年初开始预售。	绿化率：35%
主推户型：在售112-1900㎡写字楼，主推112㎡、149㎡以及230㎡房源	房价：均价14000元/㎡，最高优惠9万/套

综合评分：

 

项目	交通	环境	配套	户型	物业
评分	17	19	17	19	19
综合评分	91分
测评人：陈馨怡 摄影：甘红 看楼时间：2015年7月8日 免费测评邀约：0731-82960093

优势：

位于湘江西岸，东瞰300米一线江景，北面有4000平方米的古樟公园，自然环境优越。

不同于一般写字楼项目商业和办公混杂的布局，为纯正写字楼项目，办公品质有所保证。

面积阔达近2000㎡标准层，可满足大型企业的办公需求。

标准层层高4-4.2米，高于普通写字楼3.3米的标准。

采用方正户型及可拆卸简易隔断，可自由随意改变办公格局，实现超高利用率。

有14年写字楼项目的开发和管理经验，电梯运营方面尤为出色，运行效率高，可保证上班高峰时期候梯时间不超过30秒。

不足：

交房时间较晚

记者测评

参观长沙楷林国际项目有两个特别直观的感受。一是项目东临湘江，有着极其开阔的观江面，参观那天天气晴好，临窗望江，有说不出来的心旷神怡。二是楷林国际为难得的纯正写字楼项目，项目负责人向我们介绍，为了保证项目的纯粹性，开发商补交了3100万元将6:4的商住规划比调整为纯金融商务用地，可见开发商对项目的认真。

而这股认真劲，在对项目做进一步了解时让人更有体会。比如聘请全球知名的设计公司——德国维思平建筑事务所担任建筑设计;为了改变很多写字楼上下班时“排长龙”、“人扎堆”的现象，用14年潜心研究电梯运营效率，将高峰时期的候梯时间将至30秒内;为了给客户更理想的使用体验，专业打造了一支物业团队，18年来只服务于楷林置业开发的写字楼项目等等，这些认真和努力，为项目的品质口碑打下了坚实基础。

另外，项目位于湘江新区滨江新城，湘江新区作为中部地区首个国家级新区，区位优势不言而喻，滨江新城内部斥资10亿打造的“三纵九横”路网，也将使入驻该项目的企业的员工享受便利的交通。

总体来说，项目位于长沙市发展的核心战略区，区位优势明显，东临湘江，自然景观和办公环境优越，楷林集团作为国内拥有14年写字楼开发和管理经验的房地产企业，也使得该项目的专业品质可期。

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一、综合

 

(区位图)

区域规划

项目位于中部首个国家级新区——湘江新区，2015年4月25日，国务院正式发文宣布设立湖南湘江新区，使该板块一跃成为全国第12个、中部地区首个国家级新区，具有具大的发展潜力以及不可复制的区位优势。

更具体来说，楷林国际位于湘江新区的滨江新城，滨江新城是长沙“两型社会”核心示范区，也是湘江新区开发建设的核心与龙头，总投资达600亿元。据《2010年长沙市城市总体规划》，未来滨江新城将成为以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合型新都会中心。

目前，民生银行、浦发银行、广发银行、鼎衡金融等大批金融机构总部已率先进驻;世茂、恒大、南山、万科、保利、协信等国内十大开发商已落子开发，滨江新城CBD商务中心初现雏形。

 

(河南楷林置业有限公司专注于写字楼开发与管理。)

房企品牌

河南楷林置业有限公司创立于2001年，为郑州本土的房地产开发企业，其前身河南省索克置业有限公司，是一个专注于写字楼开发与管理的房地产企业。成立14年来建造了14栋写字楼项目，包括郑州楷林国际大厦、楷林IFC大厦等。

土地产权

预售许可证：网上查询可知，楷林国际项目A、B两栋已取得预售许可证，分别为长先导房售许字(XD14)第0037号、长先导房售许字(XD14)第0038号。

二、建筑

 

(项目一共3栋写字楼)

建筑单体

长沙楷林国际是由全球规模最大的设计公司之一—美国凯里森建筑事务所设计，凯里森担纲设计并已建成的代表项目包括IBM研发中心、波音公司世界总部、中国银行、微软世界总部、美国银行中心等众多大型项目。

设计上，项目融汇千年湖湘文化，择址湘江西岸一线，三栋超高写字楼以西往东呈“品”字型布局、在建筑艺术上，借鉴岳麓书院大门的设计，在建筑顶部采用了“门”字造型，打造独特的湖湘风味。而在外立面的选择上，为了获得更好的产品质量，给客户最佳景观体验，项目采用了单元式玻璃幕墙代替传统的框架式玻璃幕墙，上海环球金融中心、广州电视塔等均采用的是单元式玻璃幕墙系统。

户型设计

户型总体来说开阔舒适，标准层面积阔达近2000㎡，层高拓至4-1.2米，柱距9米，办公环境宽敞明亮。又因为采用方正户型及可拆卸简易隔断，办公格局可根据需要自由改变。

目前项目在售112-1900㎡写字楼，主推112㎡、149㎡以及230㎡房源。

进度

项目一共3栋写字楼，A栋高120米共24层，B栋高170米共35层，C栋高220米共45层。A、B为一期，已经封顶，预计交房时间为2017年1月。C栋为二期，预计明年年初开始预售。

价格

均价14000元/㎡，最高优惠9万元/套。

三、物业及环境

 

(楷林物业专注高端写字楼物管18年)

物业管理

楷林物业，属楷林置业全资控股公司，具有国家一级资质，专注高端写字楼物管18年，只服务于楷林置业旗下项目，为楷林项目提供持续性保障。长期与仲量联行、第一太平戴维斯、戴德梁行等世界五大地产顾问进行战略合作，提供国际一流物业服务。

提供总台、礼仪、保洁、工程等日常物业服务同时，还将为客户提供客户平台搭建服务、雍尚服务、VIP服务、360度资产管理等。

 

(三面环水、临江而立，东有300米一线江景。)

周边环境

项目三面环水、临江而立，东有300米一线江景，是长沙稀有的无西晒江景写字楼，西南侧有200亩的施家港湖面公园、北侧有4000㎡的古樟树公园。裕湘纱厂历史建筑群、北津城遗址公园等主题林园围绕，构筑了一个绿色健康的商务办公环境。

 

(项目位于湘江新区，出行方便。)

交通出行

滨江新城内部规划有“三纵九横”的路网，其中纵向道路滨江景观道、潇湘大道、银杉路已经开通;横向的含光路、安居路、茶山路、岳北路(世茂段)已经建成。银盆岭路、湘岳路、谷岳路、坦山路、观沙岭路和岳北路正在建设中，总投资额达10亿元。

其他交通方面，地铁四号线和长株潭城际轻轨站在此交汇，设有滨江新城站，方便片区出行。公交出行上，可乘坐811路公交车到“施家港公园”站下，149、348、401、907、804、66、402、405、401、117等路公交车到“银盆岭大桥西”站下。

四、配套

 

(营销中心沙盘)

商业配套

项目内规划了银行营业厅、国际会议厅、商务餐厅、高管餐厅、员工食堂、健身房、咖啡厅、便利店等配套设施。不仅方便员工而且还能够提供贴心针对性服务。另外，在项目左右两翼，有渔人码头和湘江玖号两大商业综合体，为入驻企业员工提供商业服务。

医疗配套

医院：湘雅附三、湖南省肿瘤医院、长沙裕湘医院、雅湾社区医疗服务点、长沙普惠医院，岳北银桥社区卫生服务站。